Guía práctica del real decreto 736/2020

1. ¿Cuándo entra en vigor el Real Decreto y qué Directivas transpone?

El Real Decreto entró en vigor el 7 de agosto de 2020, el día siguiente a su publicación en el BOE. Mediante este RD, se transpone la Directiva Europea 2012/UE/27 y 2018/2002, enfocadas a la mejora de la eficiencia energética y a la contabilización individual de consumos.

La normativa obliga a todos los edificios con un sistema centralizado de calefacción y/o refrigeración a instalar contadores de energía y, en caso de que no sea técnicamente viable (cuando la distribución de la calefacción sea por columnas), repartidores de costes, con el objetivo de que cada vecino pague por su consumo real de calefacción y/o de refrigeración. En dichas comunidades, el reparto por coeficiente ya no estará autorizado.

3. ¿Será obligatoria la instalación de válvulas termostáticas, así como realizar actuaciones sobre el equilibrado hidráulico de la instalación?

El Real Decreto determina que cada vivienda deberá disponer de algún sistema de regulación que permita controlar el consumo, sea manual o automático. Por ello, la tipología de dicho sistema no queda especificada en la normativa, de manera que, aunque es recomendable su instalación, no es obligatoria.

Desde la entrada en vigor del RD, los únicos sistemas de contabilización válidos son los contadores de energía y los repartidores de costes. Cualquier otro sistema, como los contadores de horas que siguen actualmente instalados en muchas comunidades, no están permitidos y se deben sustituir.

Sí. El artículo 10 del Real Decreto establece el régimen sancionador aplicable. Las multas serán de entre 1.000 y 10.000 € si no se cumple con lo dispuesto en el mismo Real Decreto, siendo las comunidades autónomas las responsables de inspeccionar y multar, en su caso.

El titular (Comunidad de Propietarios o el dueño del edificio) es el responsable de que se cumpla lo dispuesto en el Real Decreto.